Proporciona Zillow Un Buen Indicador De Los Valores De Las Viviendas?

Seamos Sinceros, A Estas Alturas, Todos Hemos Utilizado Zillow En Algún Momento. Pero Realmente Proporciona Zillow Un Buen Punto De Referencia Para El Valor De Su Vivienda?

Introducción Al Papel De Zillow En El Sector Inmobiliario

Zillow es una empresa que exhibe bienes raíces en línea para compradores, vendedores o incluso para aquellos que buscan alquilar. Fundada en 2004, Zillow es una de las empresas líderes en tecnología inmobiliaria y ha transformado la manera en que las personas abordan la inversión en el mercado de bienes raíces, ya que ofrece a los usuarios una plataforma para la búsqueda, listado y valoración de propiedades.

Estimaciones Del Valor De La Vivienda De Zillow (Zestimates)

El impacto que tiene en la industria inmobiliaria es bastante significativo. Vale la pena analizar el algoritmo de Zillow y cómo determina lo que se denomina un “Zestimate”. Un Zestimate, o la estimación del valor de la vivienda de Zillow, es un cálculo del valor de mercado de una casa. Según Zillow, el Zestimate se calcula teniendo en cuenta diversos factores, como registros públicos de la propiedad, registros fiscales, ventas recientes de viviendas en el área e información proporcionada por los usuarios. Para ser más específicos, las estimaciones del valor de la vivienda de Zillow consideran varios factores.

Detalles De La Vivienda

Un Zestimate se determina por las cualidades específicas de su hogar, tales como los pies cuadrados, la ubicación y el número de habitaciones y baños.

Datos Del Mercado Activo

Otro factor que se tiene en cuenta son los datos del mercado activo. Esto incluye desde el precio de lista y la descripción hasta las viviendas en el área y el número de días que la casa ha estado en el mercado.

Datos Fuera Del Mercado

Los datos del mercado activo son sumamente importantes, pero ahora analicemos los datos fuera del mercado. Esto incluye evaluaciones fiscales, ventas anteriores y otros registros disponibles públicamente.

Tendencias Del Mercado

Por último, pero no menos importante, están las tendencias del mercado. Este factor tiene todo que ver con los cambios estacionales en la demanda y el estado actual del mercado de la vivienda. Usted se preguntará, ¿qué tan preciso es un Zestimate? ¿Y es Zillow realmente una buena herramienta para medir los valores de las viviendas? Debido al hecho de que Zillow toma en cuenta estas variables y pondera diversos factores dentro y fuera del mercado, sus cifras resultan ser bastante precisas al medir los valores de las viviendas. Según Zillow, la tasa de error mediana para el Zestimate de las casas en el mercado de EE. UU. es de solo el 1.9 por ciento. Esta es una estadística increíblemente baja. Dado que Zillow publica estimaciones para más de 104 millones de hogares en todo el país, este es un margen de error significativamente bajo.

Ventajas Y Desventajas De Utilizar Zillow Para La Valoración De Viviendas

Existen Numerosos Pros Y Contras De Utilizar Zillow Para La Valoración De Viviendas. Comencemos Analizando Las Ventajas. 

Pros

• Zillow le permite explorar casas en áreas a las que quizás nunca antes haya estado expuesto. No tiene que preocuparse por hacer planes de viaje o realizar decenas de llamadas telefónicas cuando tiene la conveniencia de Zillow al alcance de su mano.
• Con Zillow, no tiene que consultar a un agente antes de despertar su interés en una vivienda. En su lugar, se le proporciona una estimación instantánea del valor de la casa, incluyendo fotografías y un agente, en caso de que necesite uno.
• Zillow cuenta con una función de comparación de valores de viviendas que le permite comparar el precio de su hogar con casas similares en su área. Esta es una excelente manera de verificar que su Zestimate no sea un valor atípico aleatorio y se encuentre dentro de un margen razonable.
• En general, Zillow es sumamente conveniente y fácil de usar.

Cons

• Los Zestimates pueden ser inexactos en ocasiones, por lo tanto, consultar con un agente en vivo puede ser necesario para determinar el valor ideal de una vivienda.
• Muchos compradores de viviendas están practicando lo que se ha denominado “Zillow-surfing”, un nuevo término que se utiliza para describir a quienes navegan por casas en línea por entretenimiento o que simplemente no tienen un compromiso de compra.
• Es posible que Zillow no esté al día con las mejoras de una vivienda, por lo tanto, el Zestimate podría no estar tomando en consideración estos factores. Una vez más, consultar con un agente en vivo ayudará a resolver estos problemas. 

Métodos Alternativos Para Evaluar El Valor De Las Viviendas

Zillow es solo una aplicación que uno puede utilizar para medir el valor de las viviendas. Como hemos mencionado en este artículo, es de suma importancia realizar referencias cruzadas con otras plataformas o consultar a un agente en vivo para verificar la credibilidad y evaluar los valores de las viviendas con confianza.

Otras aplicaciones alternativas para evaluar el valor de las viviendas son realtor.com, Redfin, Trulia, Homesnap, Loopnet y Homescout, por nombrar algunas.

Conclusión

Por supuesto, el método tradicional de contratar a un agente inmobiliario y consultar con él a lo largo del proceso es una opción que puede considerar. Incluso puede considerar consultar a un profesional de bienes raíces para conocer sus opiniones personales sobre el papel de Zillow en la industria inmobiliaria. En última instancia, Zillow desempeña un papel poderoso en el sector inmobiliario y sus métodos para evaluar los valores de las viviendas demuestran ser confiables.